Poucos serão os analistas que não venham a prever a partir de Março de 2020 uma assinalável quebra no mercado imobiliário português.
Com efeito e até este ponto no tempo, esse mesmo mercado essencialmente representado pela compra e venda de habitações viu um período dourado de crescimento ímpar que chegou a registar valores na ordem dos 12% desde o mesmo mês de 2019.
Os dados são do Portal de Referência Imovirtual e apontam para uma forte desaceleração registada em Março de 2020. Se até aqui o crescimento anual apontava para esse mesmo impressionante valor de 12%, o valor registado entre Fevereiro e Março de 2020 regista uma subida bem mais modesta de 2%.
Podemos portanto assumir que veremos uma regressão nestes números de crescimento por um período ainda indefinido, associado à duração da pandemia e dos efeitos na economia a curto e médio prazo.
Oportunidades em Tempo de Pandemia
Numa crise antecipada nem tudo são más notícias.
Se por um lado é verdade que o são para um segmento da economia que estava dependente de avultados investimentos feitos com perspetiva de lucros bastante aliciantes, este mesmo crescimento sem igual estava a ter um forte impacto nas famílias de classe média que estavam cada vez mais excluídas quer do mercado de compra e venda, quer do mercado de arrendamento.
É de facto o mercado de arrendamento que melhor sinal poderá ter vindo a dar, uma vez que vinha em contraciclo a descer cerca de -8% a nível nacional entre Março de 2019 e 2020.
Se essa tendência se acentuar, juntamente com uma quebra na procura turística, poderá significar o regresso de muitas famílias ao centro das cidades e com capacidade de arrendar espaços maiores e de maior qualidade, muitos dos quais completamente renovados para responder a essa mesma procura turística agora ausente.
Também o mercado de compra e venda deverá oferecer oportunidades aos que estavam temporariamente arredados dele. Essencialmente para os que desejavam comprar casa e deparavam com preços incomportáveis, serão talvez os que mais possam vir a beneficiar deste cenário.
As Incertezas do Mercado e da Economia
Por muitos cenários otimistas que se criem neste preciso momento a apontar enormes recuperações económicas para 2021, é essencial assumir que a situação atual do Coronavírus a nível Global ainda agora se está a desenrolar.
Quaisquer modelos e previsões económicas desenhados hoje num cenário de enorme incerteza poderão não se concretizar no futuro. Muitas grandes empresas estão ainda paradas ou a tentar adaptar-se a uma realidade que mudou radicalmente e depressa demais, pelo que o custo económico e humano será ainda difícil de quantificar.
Uma Palavra Otimista
Assumindo realisticamente que os efeitos de uma pandemia não se fazem sentir para sempre, poderá toda esta situação revelar uma profunda recessão e redefinição de muitos modelos económicos.
Porém, numa sociedade global cada vez mais digital, a retoma económica uma vez controlado o cenário de pandemia poderá assumir proporções históricas quer em volume, quer em velocidade, trazendo um novo período de incrível prosperidade como aquele a que a economia e o mercado imobiliário português em particular experienciaram durante estes últimos anos.